Cómo montar una empresa de reformas: checklist paso a paso

Por Alan Nolibois · 8 de octubre de 2026 · 8 min de lectura

1. Autónomo o sociedad

La mayoría empieza como autónomo y pasa a sociedad cuando los beneficios crecen. Haz la cuenta con un gestor: depende de tus números.

2. Altas obligatorias

1. Hacienda: declaración censal (modelo 036), con la actividad de construcción o reformas que corresponda en el IAE. Tu gestor elige el epígrafe según lo que hagas (obra completa, acabados, instalaciones…).
2. Seguridad Social: alta en el régimen de autónomos (RETA). Los nuevos autónomos tienen una cuota reducida el primer año; consulta la cuantía vigente.
3. Ayuntamiento: si tienes local o almacén abierto al público, licencia de actividad.
4. Trabajadores: si contratas, alta como empresa en la Seguridad Social y contratos según el convenio de la construcción de tu provincia.

3. Seguros

• Responsabilidad civil: imprescindible en la práctica. Cubre daños a la vivienda del cliente o a terceros (una fuga al vecino, una caída de material). Muchos clientes, comunidades y constructoras te lo pedirán.
• Accidentes para ti y tu equipo, y seguro de la furgoneta y las herramientas.

4. Prevención de riesgos y REA

• Prevención de riesgos laborales: evaluación de riesgos y formación en prevención para ti y tu equipo. En construcción hay formación específica por oficio según el convenio; un servicio de prevención ajeno te lo organiza.
• REA (Registro de Empresas Acreditadas): obligatorio si vas a trabajar como contratista o subcontrata en obras de construcción. Se hace en la autoridad laboral de tu comunidad autónoma, normalmente en línea. Las constructoras te lo pedirán antes de dejarte entrar en obra.

5. Facturar bien desde el primer día

• Programa de facturación o gestoría que lleve tus libros e impuestos trimestrales.
• IVA: en reformas de vivienda puede ser del 10 % en vez del 21 %. Aplícalo bien y ganarás en precio sin bajar margen: guía del IVA en reformas.
• Presupuestos claros con partidas, calidades, plazo y forma de pago: cómo hacer un presupuesto que acepten.
• Cobra una parte al firmar. Nunca empieces sin señal.

6. Licencias de obra (las de tus clientes)

Muchas reformas de vivienda necesitan una comunicación previa o licencia de obra menor en el ayuntamiento; las de estructura o fachada, más papeles. Aunque el titular es el propietario, el cliente espera que le guíes. Conoce los trámites de los ayuntamientos donde trabajas y di claramente en el presupuesto si la tramitación está incluida.

7. Herramientas mínimas

• Un número de teléfono solo para la empresa con WhatsApp Business (cómo configurarlo).
• Una hoja de seguimiento de solicitudes y presupuestos.
• Una ficha de Google y, cuando puedas, una web sencilla.
• Metro láser, cámara del móvil y orden con las fotos de cada obra: son tu mejor publicidad.

Más detalle en qué programas necesita una empresa de reformas.

8. Los primeros clientes

Al empezar no tienes reseñas ni recomendaciones. Lo que funciona:

1. Trabajos pequeños bien hechos para tu entorno, con fotos de antes y después y una reseña de cada uno.
2. Ficha de Google completa desde el primer día (guía).
3. Colaboradores: inmobiliarias, administradores de fincas, tiendas de cocinas y baños, aseguradoras.
4. Contestar en minutos a cada solicitud. Con poco volumen, cada una cuenta el doble.

Todas las vías, una a una: cómo encontrar trabajos de reformas siendo autónomo.

Guía orientativa. Los trámites cambian según la comunidad autónoma y el ayuntamiento: confírmalos con tu gestor.

Preguntas frecuentes

¿Qué necesito para ser autónomo de reformas?

Darte de alta en Hacienda (modelo 036) y en la Seguridad Social como autónomo, un seguro de responsabilidad civil y formación en prevención de riesgos. Si vas a trabajar para constructoras, también el REA.

¿Es obligatorio el REA para hacer reformas?

Es obligatorio para las empresas que trabajan como contratistas o subcontratistas en obras de construcción. Si solo haces reformas directamente para particulares, consulta con tu gestor; muchas constructoras y comunidades lo piden igualmente.

¿Cuánto cuesta montar una empresa de reformas?

Como autónomo puedes empezar con poco: cuota de autónomos, seguro de responsabilidad civil, herramientas y furgoneta. Una sociedad añade notaría, registro y capital. La mayor inversión suele ser la herramienta y el vehículo.

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